[Danielle Balocca]: مهلا، اسمع، اسمي دانيال. وشيلي. شيلي ناشطة دافيدية ومدافعة قوية عن المساواة العرقية.
[Chelli Keshavan]: داني مدافع عن المجتمع والتغيير. هذا هو بودكاست ميدفورد. نقوم كل أسبوعين بتحليل المشكلات التي تواجه ميدفورد ونستخدم تجارب ضيوفنا لإعلام المدينة.
[Danielle Balocca]: انضم إلينا لمناقشة آمالك بشأن مستقبل ميدفورد. كما هو الحال دائمًا، أخبرنا بما تحب أن تأكله. حسنًا، شكرًا جزيلاً لانضمامك إليّ اليوم. إذا لم تكن لديك مشكلة، قم أولاً بتقديم نفسك بالأسماء ومن أنت.
[Zac Bears]: بالتأكيد. مرحبا دانيال. زاك الدب. أنا رئيس مجلس ميدفورد. وكان ضميراً. أجبت على سؤال المطعم عدة مرات. أتحدث عن العديد من ورش العمل، لكن في النهاية أحببت كيدنين واشتريت خبز كاتانيا العميق.
[Danielle Balocca]: حسنًا. القانون القانوني القانون القانوني. شكرًا لك حسنًا، أنت تسبقني في هذا السؤال، لكن شكرًا لتوفير الوقت لنا لأن هذا هو سؤالك المفضل. لقد قمت مؤخرًا بإدراج ابني في الدور الذي كان سعيدًا به جدًا. حسنًا، لا بأس. لذا فإن معظمنا لا يتحدث عنك اليوم، ولا يتحدث عن حملة إيرادات، ولكن ما الذي كنت تتحدث عنه الأسبوع الماضي؟ هل أدليت ببيان؟ هل هو في هذه المنطقة؟ ما هذا؟ هذا.
[Zac Bears]: مرخصة من قبل اللجنة ومجلس الإدارة.
[Danielle Balocca]: مثالي. التخطيط والإذن للقسم. عن الانفصال، لأنه يبدو أن هذا يقول الكثير عن الانفصال. لذا اسمحوا لي أن أسأل إذا كان بإمكانك البدء بشرح سبب قرارك بإصدار هذا الإعلان الآن.
[Zac Bears]: ត្រូវហើយយើងបាននៅ Medford អស់រយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំកន្លងមកហើយមានការសន្ទនាដ៏សំខាន់អំពីអនាគតនៃទីក្រុងរបស់យើង។ អ្នកដឹងទេប្រភេទនៃការលូតលាស់និងការអភិវឌ្ឍដែលយើងចង់បានការអភិវឌ្ឍផ្ទៃខាងមុខរបស់ទីក្រុងនេះដោយអគារនៅលើកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ទីក្រុងក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះខ្ញុំពិតជារំភើបក្នុងការធ្វើបែបនេះណាស់។ ខ្ញុំបាននិយាយអំពីរឿងនេះជាច្រើនដងក្នុងអំឡុងពេលនៃយុទ្ធនាការក្នុងការបោះឆ្នោតចុងក្រោយ។ យើងបាន ប្រហែលជាមានការប្រជុំចំកណ្តាលឆមាសជាង 40 ទៅ 45 ហើយមួយក្នុងចំណោមពួកគេគឺជាសំណើរសម្រាប់ទីក្រុងដែលមានន័យថាសហគមន៍របស់យើងជាច្រើនត្រូវបានពិភាក្សាជាពិសេសក្នុងរយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនេះ។ នៅជុំវិញខែឧសភាក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍បានបោះពុម្ពផ្សាយអនុសាសន៍ឱ្យពិចារណាលើសំណើដើមរបស់ក្រុមប្រឹក្សាសម្រាប់អគារលំនៅដ្ឋាន។ ខ្ញុំគិតថាមានការខកចិត្តហើយប្រជាជនមានអារម្មណ៍ថាក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍ដែលបានស្នើឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរដែលហួសពីកម្រិតផាសុខភាពរបស់ពួកគេនិងការផ្លាស់ប្តូរដែលអាចធ្វើបាននៅក្នុងសហគមន៍របស់យើងមួយចំនួន។ ដូច្នេះអ្វីដែលយើងបានឃើញជាក់ស្តែងចាប់តាំងពីខែឧសភាគឺ មានជម្លោះជាច្រើនអំពីសំណើនេះនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋាននេះនេះមិនមែនជាអ្វីដែលប្រជាជននៅទីនេះចង់ឃើញទេប៉ុន្តែអ្នកស្រុកផ្សេងទៀតមានការគាំទ្រយ៉ាងខ្លាំង។ ខ្ញុំគិតថាមូលហេតុមួយដែលធ្វើឱ្យគណៈកម្មាធិការស៊ីឌីបានផ្តល់អនុសាសន៍គឺដោយសារតែវិបត្តិផ្ទះដែលយើងកំពុងឆ្លងកាត់មនុស្សជាច្រើនកំពុងនិយាយអំពីតម្រូវការសម្រាប់គេហដ្ឋានបន្ថែមទៀត។ ប៉ុន្តែខ្ញុំមានអារម្មណ៍ជាពិសេសក្នុងរយៈពេលពីរខែចុងក្រោយនេះថាការសន្ទនារបស់យើងមិនមានផលិតភាពដូចពួកគេគួរតែមានហើយមានមនុស្សច្រើនទេ ខ្ញុំចង់ឱ្យដំណើរការបន្តនៅល្បឿននោះហើយខ្ញុំគោរពយ៉ាងខ្លាំងប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាវានឹងចំណាយពេល 5 ទៅប្រាំមួយខែទៀតហើយផ្តោតលើការសន្ទនាលើសំណើដើមដែលក្រុមប្រឹក្សាបានដាក់ចេញ។ វាជាវេទិកាល្អប្រសើរជាងមុនដើម្បីធានាបាននូវសំណួរដែលមានសំណួរការព្រួយបារម្ភនិងទស្សនៈស្មោះត្រង់ត្រូវបានគេបាន heard ហើយយើងមានពេលវេលាច្រើនទៀតដើម្បីទទួលបានធនធានបន្ថែមពីការិយាល័យរបស់អភិបាលក្រុងដើម្បីជួយក្នុងការទំនាក់ទំនងកាន់តែប្រសើរ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលខ្ញុំបង្ហាញវា។ ខ្ញុំកំពុងគិតអំពីកិច្ចប្រជុំគណៈកម្មាធិការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍ក្នុងខែកក្កដាជាពិសេស ការប្រជុំនេះនឹងមិនកើតឡើងទេហើយវាឆ្លុះបញ្ចាំងពីដំណើរការគ្មានប្រសិទ្ធភាពក្នុងការសម្រេចគោលដៅរបស់យើងដែលខ្ញុំគិតថាភាគច្រើននៅក្នុងសហគមន៍នេះយល់ព្រមថាយើងត្រូវតែផ្លាស់ប្តូរឆ្ពោះទៅរកទីក្រុងមួយទាក់ទងនឹងការអភិវឌ្ឍន៍និងកំណើន។
[Danielle Balocca]: يمين. أعني أنني قلت: "هذا هو الموضوع الأقل ضبطًا". ولا يجب أن يكون التخفيض في المساحة المقترحة موحدًا في جميع أنحاء المدينة. ولكن الشيء الوحيد الذي يزعجني هو أن المقتطف من المقالة التي تلقيتها يناديك بالفعل. وهذا هو اسم الشخص الخطأ. الأم هكذا يحدث الأمر، وهو كثير، ويُلام على قضايا يبدو أن التغيير المقترح قد ألغى فيها نفس منزل العائلة، على ما يبدو لا أعتقد أنه حقيقي أو مزيف، لا أصدق ذلك، لكنني كنت أتساءل ما هو سبب سقوطي أو شيء من هذا القبيل. لذلك سألت إذا كنت تريد التحدث إلى شخص ما.
[Zac Bears]: អញ្ចឹងខ្ញុំចង់និយាយថាទេវកថាដំបូងអំពីការក្ស័យធនគឺថាតំបន់មិនអាចបង្ខំអ្នកណាម្នាក់ឱ្យធ្វើអ្វីមួយដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិដែលពួកគេមិនចង់ធ្វើនោះទេ។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថានឹងនៅតែមានផ្ទះគ្រួសារតែមួយនៅ Manford ដរាបណាមាន Menford មាន។ ប៉ុន្តែអ្នកដឹងទេមិនមានសំណើរដើម្បីបញ្ចប់ការដំឡើងតំបន់នោះទេដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានការកាន់កាប់គ្រួសារតែមួយ។ ដូច្នេះនេះគឺជាសារកំហុសមួយ។ ខ្ញុំគិតថាអាគុយម៉ង់របស់អ្នកត្រូវបានគេយល់ច្បាស់។ តំបន់មានភាពស្មុគស្មាញណាស់។ វាគឺជាច្បាប់មួយដែលជះឥទ្ធិពលដល់ផ្នែកសំខាន់មួយនៃការអភិវឌ្ឍន៍និងកំណើនប៉ុន្តែមិនបានកំណត់ថាតើសហគមន៍មានការរីកចម្រើននិងរីកចម្រើនយ៉ាងដូចម្តេចទេ។ ប្រជាជនធ្វើបែបនេះអ្វីដែលពួកគេចង់ធ្វើជាមួយទ្រព្យសម្បត្តិដែលពួកគេមានហើយពួកគេលក់វាទៅ។ លេខកូដតំបន់បច្ចុប្បន្នរបស់យើងមិនបានផ្តល់ឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គណនេយ្យភាពដែលពួកគេត្រូវការទេ។ ហើយអ្នកដឹងទេខ្ញុំគិតថាវាពិតជាសំខាន់ណាស់ក្នុងការប្រាស្រ័យទាក់ទងនេះ។ ពិតជាមានមួយចំនួននៅក្នុងទីក្រុងដែលមិនគាំទ្រផែនការពេញលេញហើយមិនចង់ឃើញការផ្លាស់ប្តូរសហគមន៍របស់យើងទេ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាការពិតគឺថាការផ្លាស់ប្តូរនឹងកើតឡើងទោះយ៉ាងណា។ យើងត្រូវពិភាក្សានិងបង្កើតផែនការហើយបន្ទាប់មកប្រតិបត្តិផែនការនេះ។ ការផ្លាស់ប្តូរត្រូវបានធានាឱ្យស្របតាមគោលដៅរបស់យើងដែលជាសហគមន៍របស់យើង។ ខ្ញុំគិតថាផែនការពេញលេញដែលយើងបានចេញតាំងពីឆ្នាំ 2023 មកហើយខ្ញុំដឹងថាខ្ញុំកំពុងស្ថិតក្នុងគណៈកម្មាធិការដឹកនាំប៉ុន្តែអ្នកដឹងថាជាកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ការិយាល័យរបស់អភិបាលក្រុងនោះវានឹងត្រូវការកំណើនបន្ថែមទៀតសម្រាប់ហេតុផលមួយចំនួន។ លំនៅដ្ឋានគឺមានតំលៃសមរម្យជាង។ លំនៅដ្ឋានអត្រាអត្រាទីផ្សារកាន់តែច្រើនដាក់សម្ពាធលើលំនៅដ្ឋានដែលយើងមានច្រករបៀងប្រើនិងផ្លាហ្សាចម្រុះកាន់តែប្រសើរទីផ្សារកាន់តែច្រើន, រឿងមួយលាន។ តំបន់គឺជាផ្នែកមួយនៃរបៀបដែលយើងដឹងពីអនាគតដែលយើងចង់ឃើញ។ និង ខ្ញុំពិតជាមានអារម្មណ៍ថាតំបន់នោះមានភាពស្មុគស្មាញប៉ុន្តែវាមានភាពងាយស្រួលនិងងាយស្រួលនិងងាយស្រួលបំផុតព្រោះយើងមិនមានធនធាននិងកិច្ចសហប្រតិបត្តិការពីទីក្រុងដើម្បីបង្កើតប្រព័ន្ធទំនាក់ទំនងនិងព័ត៌មានគ្រប់គ្រាន់។ វាងាយស្រួលសម្រាប់ប្រជាជនក្នុងការខិតខំប្រឹងប្រែងធ្វើផែនការយ៉ាងត្រឹមត្រូវសម្រាប់គោលបំណងនយោបាយរបស់ពួកគេ។ ខ្ញុំមិនគិតថាមនុស្សភាគច្រើនធ្វើនោះទេ។ ស្ទើរតែគ្រប់គ្នាដែលខ្ញុំនិយាយជាមួយ។ ខ្ញុំនិយាយថានេះមានភាពស្មុគស្មាញហើយខ្ញុំចង់យល់កាន់តែច្បាស់ឬជាទូទៅខ្ញុំគាំទ្រគំនិតថាតើយើងនឹងទៅទីណាប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាមានបញ្ហាមួយចំនួនដែលមានបញ្ហាខ្លះមានបញ្ហាខ្លះ។ មនុស្សជាច្រើនដែលខ្ញុំបាននិយាយជាមួយសំណើនៅតាមផ្ទះសម្បែងរបស់ទីក្រុងសម្រាប់តំបន់នេះក្នុងខែមីនាមានសតិច្រើនជាងការផ្លាស់ប្តូរដែលបានស្នើឡើងដោយគណៈកម្មការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍កាលពីខែឧសភា។ ខ្ញុំគិតថាការិយាល័យរបស់អភិបាលក្រុងនឹងដឹងថាដរាបណាវាអនុញ្ញាតឱ្យមានពេលវេលានិងធនធានថែមទៀតហើយដោយផ្តោតលើសំណើរដង់ស៊ីតេរបស់ក្រុមប្រឹក្សាបន្ទាប់មកធ្វើអ្វីៗដែលចាំបាច់នឹងកើតឡើងក្នុងសហគមន៍ហើយធ្វើឱ្យពួកគេកំពុងកើតឡើងទាន់ពេលវេលា។ ដោយសារតែផ្នែកផ្សេងទៀតនៃនេះគឺ តាមវិធីជាច្រើន Medford មិនបានឃើញសកម្មភាពដែលគាត់ត្រូវមើលក្នុងរយៈពេល 30-40 ឆ្នាំកន្លងមកនេះទេ។ អ្វីគ្រប់យ៉ាងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យនៅទ្រឹងនិងដួលរលំ។ យើងមិនចង់ស្ថិតក្នុងស្ថានភាពដែលយើងត្រូវការការជំនួសផ្សេងទៀតដើម្បីចៀសវាងការបញ្ឈប់គ្រូបង្រៀន។ យើងចង់បានការលូតលាស់ឆ្លាតវៃនិងមានអត្ថន័យដែលអនុញ្ញាតឱ្យយើងវិនិយោគក្នុងសេវាកម្មទីក្រុងសាលារដ្ឋ ហើយត្រូវប្រាកដថាទីក្រុងកំពុងធ្វើអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលអាចធ្វើបានដើម្បីបម្រើអ្នកស្រុករបស់ខ្លួន។ នេះជាមូលហេតុដែលវាសំខាន់ណាស់ដែលយើងធ្វើនេះ។ ខ្ញុំគិតថាវាមិនសំខាន់ទេដែលយើងមិនអនុញ្ញាតឱ្យដំណើរការនេះមានបញ្ហាសំខាន់និងអនុញ្ញាតឱ្យប្រជាជនជនជាតិភាគតិចតូចដែលចង់បំផ្លាញដំណើរការដើម្បីនិយាយថាវាមិនល្អគ្រប់គ្រាន់ទេ។ នេះជាអ្វីដែលខ្ញុំចង់ឃើញក្នុងរយៈពេល 18 ខែបន្ទាប់យើងអាចធ្វើវាបានដោយធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពពិធីសម្ពោធកំណត់តំបន់របស់យើងហើយធ្វើឱ្យប្រាកដថាគម្រោងនេះឈានទៅមុខហើយធ្វើឱ្យប្រាកដថាកង្វល់មួយចំនួនដែលឥឡូវនេះត្រូវតែយកចិត្តទុកដាក់ហើយយើងក៏មានផលិតផលល្អនៅចុងបញ្ចប់នៃដំណើរការនេះដែរ។ ទោះបីមិនមែនគ្រប់គ្នាយល់ស្របក៏ដោយ ខ្ញុំគិតថាមនុស្សភាគច្រើនចង់ឃើញសំលេងដែលពិតជាយកចិត្តទុកដាក់។
[Danielle Balocca]: شكرًا لك لذلك أريد أن أفهم ما تشرحه. ثم اقترح مجلس شعب المدينة خطة إقليمية، كما قدمت لجنة تنمية المجتمع تقريرًا عنها. ومن قال آخر الكلام؟ من هم الأشخاص الذين يصوتون في المجتمع، أو كيف يتم ذلك؟
[Zac Bears]: بالتأكيد. وبالتالي، يحدد قانون الولاية المبنى بحيث يتمتع مجلس المدينة في المدينة بسلطة تغيير المنطقة. في القرية، هذا هو مجلس المدينة، ونحن مدينة، فهو مجلس المدينة. هناك هذه المجموعات في المجتمع تسمى لجنة التخطيط. في ميدفورد، تتواصل لجنة التخطيط لدينا مع لجنة تنمية المجتمع. يتم توفير أي تغييرات في أي منطقة للمراجعة والمقارنة مع خطط المدينة. مثال: المخطط الكامل والخطط المناخية وخطط الإسكان وخطط الإسكان والعديد من المخططات المختلفة لأجزاء مختلفة من المدينة. يمكنهم تقديم مقترحات إلى مجلس المدينة ويقولون إننا نظرنا في طلبك ونقدم لك هذه النصيحة. ولمجلس المدينة النظر في التوصيات واعتماد بعضها أو كلها. منطقة التثبيت سوف يكون القانون. مشروع الحجة قيد التنفيذ ويمر بمرحلتين على الأقل من مجلس المدينة. هناك بعض الرغبات فيما يتعلق بالإقليم. حسنًا، هذا ليس مجرد طلب من المدينة. هناك مقترح لبناء منطقة سكنية في منطقة سكنية. هناك طلب لبناء Medford Plaza West West West Medford Plaza. بعض من أكبر الممرات التجارية لدينا. اتفقنا على ممر وسر غامض وممر ممر. هناك العروض والإدارة ومواقف السيارات وحركة المرور الأخرى. لقد اتفقنا على سجل أخضر جديد لجعل جميع التطورات الجديدة خضراء. نحن نزرع أشجارًا خاصة لمحاولة حماية الأشجار الموجودة على الأراضي الخاصة إذا جاء شخص ما لتطوير منزله أو توسيعه. لذلك هناك العديد من المقترحات المختلفة. شيء واحد مهم هو موضوع الكثير من النقاش. وفي الأشهر الأخيرة، وردت معلومات غير دقيقة بشأن مخزون المساكن. الموصى بها للعديد من مجتمعاتنا. هذا ليس الطريق الرئيسي، المستقبل، المستقبل وميداننا الرئيسي.
[Danielle Balocca]: نعم ما هي الأخطاء الموجودة وما هي رسالة الخطأ؟
[Zac Bears]: ប្រាកដ។ ត្រឹមត្រូវ។ ខ្ញុំចង់និយាយថាអ្នកដឹងទេប្រជាជននិយាយថាពួកគេចង់សាងសង់អគារផ្ទះល្វែងដែលមាន 6 ជាន់នៅពាក់កណ្តាលសង្កាត់គ្រួសារតែមួយ។ ហើយអ្នកដឹងទេពួកគេចង់បំផ្លាញផ្ទះរបស់គ្រួសារជារៀងរហូត។ ហើយអ្នកដឹងទេមានរឿងជាច្រើនដែលមិនពិត។ ធាតុផ្សំសំខាន់ៗនៃសំណើផ្ទះរបស់ក្រុមប្រឹក្សា វានឹងបង្កើនជួរដែលអាចអនុញ្ញាតបានអ្វីដែលខ្ញុំហៅថាដង់ស៊ីតេកើនឡើងបន្តិចម្តង ៗ ។ ដូច្នេះលោកអ៊ុំតើអ្នកណាមានបន្ទប់សម្រាប់គ្រួសារមួយដែលមានពីរនាក់ឥឡូវនេះ? តើយើងអាចអនុញ្ញាតិឱ្យមានផ្ទះចំនួន 3 ដរាបណាតម្រូវការផ្សេងទៀតទាំងអស់ (តម្រូវការចតរថយន្តក៏ដោយតម្រូវការអវកាសបើកចំហ) ត្រូវបានបំពេញ? រឿងដំបូងដែលយើងអនុវត្តគឺតម្រូវការបើកចំហរដែលបច្ចុប្បន្នត្រូវបានដាក់នៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានជាច្រើនហើយខ្ញុំជឿជាក់ថាអ្នករាល់គ្នាដឹងថាមនុស្សគ្រប់គ្នាដឹងអំពីរឿងនោះ។ មនុស្សខ្លះអាចបំបែកចូលក្នុងផ្ទះបានកាប់ដើមឈើទាំងអស់ហើយដើរជុំវិញបានច្រើន។ ប្រសិនបើមានការយល់ព្រមការធ្វើផែនការថ្មីនឹងមិនដែលអនុញ្ញាតឱ្យឥរិយាបថនេះកើតឡើងម្តងទៀតឡើយ។ ដូច្នេះសំណួរដ៏ធំមួយអំពីផែនការថ្មីគឺយើងអាចអនុញ្ញាតិឱ្យមានលំនៅដ្ឋានបន្ថែមទៀតនៅក្នុងសង្កាត់នីមួយៗ? នៅកន្លែងខ្លះវាសំខាន់ជាងអ្នកដទៃទៀតដោយសារតែលក្ខណៈពិសេសប្លែកមួយចំនួន។ កម្មវិធីនេះដំណើរការសម្រាប់សហគមន៍របស់យើងប៉ុន្តែសហគមន៍របស់យើងគឺខុសគ្នា។ អ្នកដឹងទេវាត្រូវបានរៀបចំឡើងមានការបង្កើនល្បឿនបន្ថែមនៅជុំវិញស្ថានីយ៍បណ្តាញបៃតងថ្មីមានច្រើនទៀតនៅជុំវិញស្ថានីយ៍រថភ្លើងរបស់ក្រុមហ៊ុន Menford Commaner Compancor ដូច្នេះអ្នកដឹងថាវាមិនមែនជាតំបន់ជាក់លាក់ទេហើយសំដៅទៅលើចរិតខុសគ្នា។ សង្កាត់បានកើនឡើងពីផែនការដ៏ទូលំទូលាយហើយមានផែនទីនៅឆ្នាំ 2023 នៃផែនការទូលំទូលាយរបស់ Medord ដែលនិយាយអំពីរឿងនេះដែលជា យើងបានធ្វើប្រឹក្សាយោបល់និងវិភាគនិងការវិភាគប្រឹក្សាយោបល់អំពីក្រុមអ្នកប្រឹក្សាយោបល់តំបន់និងក្រុមមេធាវីនៅតំបន់ Innes ដែលបានធ្វើការវិភាគច្រើនចាប់ពីថ្ងៃទី 20 ខែមករា។ មានសំណើរពីរជាមូលដ្ឋានដែលជាស៊ុមលំនៅដ្ឋាននិងស៊ុមពាណិជ្ជកម្ម។ ដូច្នេះតើច្រករបៀងពហុគោលបំណងនិងផ្លាហ្សារបស់យើងមើលទៅដូចអ្វី? ដូច្នេះតើភាគច្រើននៃសង្កាត់របស់យើងមើលទៅដូចអ្វី? នេះគឺជាចំណុចចាប់ផ្តើមសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរការធ្វើផែនការដែលយើងបានធ្វើការប្រហែលមួយឆ្នាំបន្ថែមលើការសិក្សាចាប់ពីខែមករាដល់ខែមិថុនាឆ្នាំមុន។ ជាការពិតណាស់មានផែនការនិងការកាត់បន្ថយផ្សេងទៀតនៅក្នុងចន្លោះជជែកដែលយើងមានក្នុងរយៈពេលបួនឆ្នាំមុន។
[Danielle Balocca]: أشعر أنه عندما نطلق البودكاست في عام 2021، سنتحدث عن المنطقة. أنا متأكد من أن بعض الأشياء ستتغير، لكن دعني أعطيك مثالاً. في طريقي إلى فانتون هايت، التقيت بالعديد من العائلات التي تقدمت في السن وفقدت ثرواتها، حتى لو كان ذلك يعني ذلك هم للبيع. هناك منازل على بعد بابين منا، وهذا الرجل يبلغ من العمر مائة عام تقريبًا. وبقيت عائلته هناك إلى الأبد. إنها مثل ثلاث موجات. وبعد وفاته تم بيع المنزل. ودمروا منازلهم وقسموا ممتلكاتهم. لذلك قاموا ببناء منزلين كبيرين وأنا متأكد من أنهم سيمتلكونهما، وأعتقد أن تكلفة ذلك ستزيد عن مليون دولار. لذا يبدو أن الانقسام يحدث، لذلك إذا أراد أي شخص بناء شيء مثل ذلك هناك ثلاثة منازل عائلية في هذا الموقع الفخم. حسنًا، أتساءل عما إذا كانوا يقدمون إعانات مالية، ولكن هل هناك أي حافز للمطورين لإنشاء أشياء مثل المزيد من الشقق المفعمة بالأمل، كم عدد هذه الوحدات السكنية التي يمكن بيعها؟
[Zac Bears]: អញ្ចឹងខ្ញុំគិតថាជាឧទាហរណ៍ដ៏ល្អការកើនឡើងរបស់លោកផតថលគឺពិបាកខ្លាំងណាស់ដោយសារតែការអភិវឌ្ឍផ្លូវឯកជនតំបន់ដីសើមនិងភ្នំ។ ដូច្នេះមានការព្រួយបារម្ភខ្លះអំពីការធ្វើដូចគ្នានៅទីនោះ។ ខ្ញុំគិតថាយើងអាចធ្វើបានច្រើនជាងនេះបន្តិចប្រហែលជាមានច្រើនជាងការស្នើសុំប៉ុន្តែអ្នករៀបចំផែនការខ្លះមានគំនិតផ្សេងទៀត។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថានេះគឺជាឧទាហរណ៍ដ៏ល្អមួយនៃតំបន់ដែលខូចឥឡូវនេះ។ ប្រទេសនេះពិតជាមានតម្លៃណាស់ឥឡូវនេះហើយប្រាក់ចំណេញលើកទឹកចិត្តគឺខ្លាំងណាស់ដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មានហេតុផលដែលត្រូវចូលមកហើយដែលពួកគេអាចរងនូវខិត្តប័ណ្ណតែមួយឬផ្ទះមួយដែលមានទំហំធំពីរឬថែមទាំងជួសជុលផ្ទះសំណាក់គ្រួសារតែមួយ។ ប្រែក្លាយដើមទំហំ 1500 ម៉ែត្រការ៉េចូលផ្ទះ 3,000 ហ្វីតហ្វីតមែនទេ? កំណត់ហេតុរបស់យើងឥឡូវនេះលើកទឹកចិត្តនោះ។ ដូច្នេះទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយយើងទទួលបានលទ្ធផលមិនល្អដោយសារតែការលើកទឹកចិត្តប្រាក់ចំណេញ។ គំនិតនៃតំបន់គឺផ្លាស់ប្តូរការលើកទឹកចិត្តទាំងនេះមែនទេ? អ្នកដឹងទេគំរូរបស់អ្នកនៅកន្លែងខ្លះនៅក្នុងទីក្រុងឥឡូវនេះនៅលើភ្នំប្រហែលជាខុសគ្នាបន្តិចបន្តួចពីព្រោះខ្ញុំបាននិយាយថា អ្វីដែលយើងចង់ឃើញគឺប្រហែលជាអាគារតិចតួចបន្តិចហើយប្រហែលជាពីរគ្រួសារពីរគឺត្រូវមែនទេ? ព្រោះវាអាចផ្ទុកមនុស្សបានច្រើន។ គ្រឿងនឹងចំណាយតិចមែនទេ? ប្រសិនបើអ្នកមានផ្ទះពីរដែលមានប្រជាជន 750.000 នាក់ដែលអាចមានតម្លៃថោកជាងផ្ទះមួយគ្រួសារតែមួយយក្សគ្រួសារតែមួយនិងប្រជាជន 1,5 លាននាក់។ អ្នកដឹងទេវាមិនអាចចូលបានសម្រាប់មនុស្សជាច្រើនទេប៉ុន្តែវាគួរតែល្អប្រសើរជាងមុនក្នុងការចំណាយ 1,5 លានដុល្លារនៅលើ McManion មែនទេ? នេះគឺជារឿងមួយដែលសំខាន់បំផុតដែលតំបន់កំពុងព្យាយាមនិយាយ។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពុងមកប៉ុន្តែការកាត់បន្ថយតំបន់របស់យើងនឹងមានលទ្ធផលអាក្រក់មួយចំនួន។ យើងក៏ចង់បន្តភ្ជាប់តំបន់អ្នកដឹងទេឥឡូវនេះយើងនឹងមិនធ្វើឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទទួលខុសត្រូវបានទេមែនទេ? ឧទាហរណ៍ក្រុមប្រឹក្សាកំពុងព្យាយាមធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពការចោទប្រកាន់ពីការត្រួតពិនិត្យការអភិវឌ្ឍជាលើកដំបូងក្នុងរយៈពេល 35 ឆ្នាំ។ សូមឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បង់ចំណែកដោយយុត្តិធម៌របស់ពួកគេ។ យើងមិនចង់បានវានៅលើចិញ្ចើមផ្លូវទេ។ យើងត្រូវការកន្លែងទំនេរអប្បបរមា។ យើងចង់ការពារដើមឈើ។ តើយើងចង់មានន័យអ្វីគឺប្រសិនបើប្រទេសនេះមានសារៈសំខាន់រួចហើយដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នៅតែធ្វើអ្វីៗទាំងអស់ហើយបង្កើតអ្វីដែលថ្មីតើយើងអាចធ្វើអ្វីដែលមានឱកាសល្អបំផុតក្នុងការសម្រេចគោលដៅសហគមន៍របស់យើង? តើយើងអាចនិយាយថាយើងចង់មានពីរឬបីគ្រួសារយ៉ាងដូចម្តេច? វាធ្វើឱ្យមានអត្ថន័យក្នុងការធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះល្វែងឬខុនដូជំនួសប្រាសាទយក្សមែនទេ? វាមិនល្អឥតខ្ចោះទេ។ ខ្ញុំមានសំណួរជាច្រើនអ្នកដឹងទេខ្ញុំមិនដឹងថាទីផ្សារគឺជាមធ្យោបាយតែមួយគត់ដើម្បីដោះស្រាយវិបត្តិផ្ទះឬសូម្បីតែដោះស្រាយវិបត្តិផ្ទះទាំងស្រុងក៏ដោយ? ប៉ុន្តែឥលូវនេះគោលនយោបាយទីក្រុងរបស់យើងនិងគោលនយោបាយប្រើប្រាស់ដីធ្លីមិនអាចគ្រប់គ្រងបានទេហើយយើងពិតជាធ្វើឱ្យអ្វីៗកាន់តែអាក្រក់ទៅ ៗ ។ នេះគឺជាចលនាដ៏ធំមួយនៅទីនេះ។ តើយើងអាចកាន់ម្ចាស់និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឱ្យមានគណនេយ្យភាពកាន់តែច្រើននិងធ្វើឱ្យការអភិវឌ្ឍន៍នាពេលខាងមុខផ្តោតលើអ្វីដែលយើងចង់ឱ្យសហគមន៍របស់យើងទទួលបានជោគជ័យ?
[Danielle Balocca]: نعم شكرا لك. هذا جيد جدًا للسمع. سؤال آخر لدي هو أنني أرى الناس يتحدثون عن كثافة المجتمع. هل سيؤدي ذلك إلى زيادة عدد الطلاب في المدرسة؟ كيف سيتم النظر فيها؟ هل تشعر بالقلق من أن بعض مدارسنا مثقلة بالطلبات؟
[Zac Bears]: អញ្ចឹងមានរឿងមួយចំនួន។ មួយគឺជាបញ្ហាមួយដែលមិនមានអ្វីដែលត្រូវធ្វើជាមួយការអភិវឌ្ឍឬការធ្វើផែនការដែលយើងមានសាលាបឋមសិក្សាពីរនៅក្បែរក្នុងកន្លែងហាត់ប្រាណមួយដែលប្រហែលជាមានសមត្ថភាពនិងផ្សេងទៀតដែលមានសមត្ថភាពទាប។ សាលានេះគ្រោងនឹងដោះស្រាយបញ្ហានេះ។ ដូច្នេះឥឡូវនេះយើងមានកន្លែងទំនេរនៅសាលាបឋមសិក្សារបស់យើង។ វាមិនត្រឹមតែមិនចែកចាយត្រឹមត្រូវទេ។ នេះត្រូវតែត្រូវបានកែដំរូវ។ នេះមិនមែនជាបញ្ហានៃការកាត់បន្ថយតំបន់នោះទេ។ សំណួរធំគឺថាតើនេះមានន័យយ៉ាងដូចម្តេចប្រសិនបើប្រជាជនកាន់តែរស់នៅទីនេះ? ខ្ញុំគិតថានេះជាបញ្ហាពិត។ អ្នកដឹងទេរឿងមួយដែលមានព័ត៌មានច្រើនណាស់: អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការសាលា Jenny Graham បានធ្វើឱ្យមានចំណុចដ៏ល្អមួយអំពីការវិភាគអគារវិទ្យាល័យថ្មី។ អ្នកដឹងទេឥឡូវនេះយើងកំពុងមើលឃើញការធ្លាក់ចុះនៃការចុះឈ្មោះចូលរៀននៅ Medford ដោយសារតែមានប្រជាសាស្ត្រអ្នកដឹងទេដែលវិជ្ជាជីវៈរបស់យើងកំពុងត្រូវបានសាងសង់នៅទសវត្សរ៍ 70 និង 60 និង 60 ។ មនុស្ស 4000 នាក់។ បច្ចុប្បន្ននេះមានមនុស្សប្រហែល 1400 នាក់។ ដូច្នេះយើងឃើញថាការចុះឈ្មោះត្រូវបានបដិសេធ។ ផ្នែកមួយនៃនោះគឺជានិន្នាការប្រជាសាស្ត្រ។ ការស្រាវជ្រាវគឺជាការស្រាវជ្រាវទាំងអស់ដែលគណៈកម្មការផែនការតំបន់ក្រុងនិងអ្នកជំនាញផ្នែកវិទ្យាសាស្ត្រសង្គមផ្សេងទៀតកំពុងធ្វើនៅលើគេហដ្ឋានលំនៅដ្ឋានពលរដ្ឋនិងសម្ព័ន្ធភាពនយោបាយ ចូរបង្ហាញថាការបន្ថែមលំនៅដ្ឋានថ្មីមិនមានន័យថាសិស្សបន្ថែមទៀតនឹងមកសាលារៀនរបស់យើងទេ។ អ្វីដែលពិតជានាំឱ្យសិស្សកាន់តែច្រើនទៅកាន់សាលារៀនរបស់យើងគឺនៅពេលដែលយើងបន្ថែមលំនៅដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យពីព្រោះនោះគឺជាតម្រូវការដ៏អស្ចារ្យបំផុត។ អ្វីដែលយើងកំពុងមើលឃើញឥឡូវនេះគឺជាការធ្លាក់ចុះនៃទំហំគ្រួសារដែលជាកត្តាមួយដែលជំរុញឱ្យមានបាតុភូតកាន់តែទូលំទូលាយ។ មានមនុស្សតិចណាស់រស់នៅក្នុងអគារដែលមានទំហំដូចគ្នា។ Medford ធ្លាប់មាននិយោជិកជិត 70.000 នាក់។ ឥឡូវយើងស្ថិតក្នុងអាយុ 60 ឆ្នាំរបស់យើងហើយ។ តាមពិតយើងមានផ្ទះតិចជាងមុនព្រោះមានគ្រួសារជាច្រើនដែលមានមួយក្រុមពីរនិង 3 នាក់នៅមុនមានគ្រួសារដែលមានគ្រួសារដែលមានគ្រួសារដែលមាន 4 5 នាក់ប្រាំមួយនាក់ប្រាំមួយនាក់។ រចនាសម្ព័ន្ធជាច្រើន មានបួនបន្ទប់ហើយមានតែមនុស្សពីរនាក់ប៉ុណ្ណោះដែលអាចស្នាក់នៅបានមែនទេ? ដូចជាអ្វីគ្រប់យ៉ាងពិតជាគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលណាស់។ ដូច្នេះការកសាងលំនៅដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យកាន់តែមានឥទ្ធិពល។ ប៉ុន្តែរឿងមួយទៀតគឺនៅពេលដែលដំណើរការវិទ្យាល័យថ្មីរីកចម្រើនទៅមុខយើងនឹងអាចធ្វើបាន ការរំពឹងគិតកាន់តែច្រើនអំពីកំណើនបានលេចចេញមកហើយបន្ទាប់មកការផ្លាស់ប្តូរថ្នាក់មត្តេយ្យទាំងមូលទៅវិទ្យាល័យថ្មីក៏នឹងរួចផុតពីកន្លែងអង្គុយសម្រាប់សាលាបឋមសិក្សារបស់យើងដែរ។ ដូច្នេះក្នុងរយៈពេលខ្លីក្នុងរយៈពេល 5, 10 ទៅ 15 ឆ្នាំទិន្នន័យភាគច្រើននិងការស្វែងរកដែលខ្ញុំមើលឃើញនិយាយថា អ្នកស្រុកថ្មីនិងលំនៅដ្ឋានថ្មីនឹងមិនត្រូវបានកំណត់អត្តសញ្ញាណនៅក្នុងចំនួនប្រជាជនសាលារបស់យើងទេ។ ប្រសិនបើយើងនៅកន្លែងផ្សេង 5, 10, 15 ឆ្នាំចាប់ពីពេលនេះយើងនឹងត្រូវចាប់ផ្តើមនិយាយអំពីអ្វីដែលការពង្រីកសាលារៀនឬការជួសជុលណាមួយដែលមើលទៅ។ ទាំងនេះគឺជាការសន្ទនាដែលកើតឡើងគ្រប់ពេលក្នុងទីក្រុង។ ដូចគ្នានឹងរបស់ជាច្រើនទៀតដែរកាលពី 25 ឆ្នាំមុនទីក្រុងនេះបានធ្វើខុសយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដោយលក់សាលារៀនចាស់របស់វាទាំងមូលសម្រាប់កាក់មួយដែលជំនួសឱ្យប្រាក់ដុល្លារមួយ។ នោះក៏ព្រោះតែយើងកំពុងព្យាយាមសន្សំប្រាក់ខ្លះហើយវាគ្រាន់តែជាបញ្ហាកាក់ប៉ុណ្ណោះ។ ប្រសិនបើទីក្រុងនេះនៅតែជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិទាំងនេះសព្វថ្ងៃនេះយើងនឹងមានឱកាសកាន់តែច្រើនក្នុងការនិយាយអំពីរឿងជាច្រើន។ អំពីមជ្ឈមណ្ឌលសហគមន៍នៅមណ្ឌលយុវជននៅមណ្ឌលសុខភាពបន្ទាប់ពីរៀនសូត្របន្ទាប់ពីរៀនសូត្រការរីកចម្រើនរបស់សាលាបឋមសិក្សាកម្មវិធីមត្តេយ្យការកំសាន្តការគាំទ្រដល់យុវជនពិការការគាំទ្រយុវជន។ ខ្ញុំចង់និយាយថានោះហើយជាអ្វីដែលយើងកំពុងព្យាយាមដោះស្រាយត្រឹមត្រូវ? យើងកំពុងធ្វើការជួសជុលការត្រួតពិនិត្យជាច្រើនទសវត្សដែលខកខានឱកាសនិងការសម្រេចចិត្តមិនល្អ។ នេះនៅតែបន្តការសន្ទនាដែលយើងមានក្នុងនាមជាទីក្រុងព្រោះវានឹងចំណាយពេលមួយទសវត្សរ៍នៃការទទួលបានអ្វីៗដែលត្រឹមត្រូវសម្រាប់កំហុសនៃប៉ុន្មានទសវត្សកន្លងមកនេះ។
[Danielle Balocca]: أوه حسنا، أنا أقدر ذلك. ما أقوله هو أن الطريقة التي تتحدث بها هي محادثتك، وشخصيتك، والطريقة التي تصفها بها، والاستماع إلى مستقبل المدينة. يبدو أن مدرستنا الابتدائية قد تم تسجيلها، مما يعني أن عدد سكاننا سيزداد ونأمل أن تزيد إيراداتنا الضريبية أيضًا. سيساعدنا هذا في تأمين بعض التمويل لهؤلاء العمالقة إذا احتجنا لذلك.
[Zac Bears]: نعم بالتأكيد.
[Danielle Balocca]: يمين. نعم شكرا لك. إلى جانب القضايا الأخرى التي لم نناقشها، ما الذي تريد منا أن نناقشه أيضًا؟
[Zac Bears]: حسنًا، أريد حقًا التأكيد على أن هذا هو ما نقوم به. نحن بحاجة إلى ميدفورد مزدهرة وهامة. إن المقترحات المعروضة علينا باعتبارها المنتج النهائي والنهائي تشكل أساسًا رائعًا لهذه المحادثات. أعتقد أننا سنشهد الكثير من المحادثات الجيدة وبعض الخلافات خلال الأشهر القليلة المقبلة، ولكن بالنسبة للجزء الأكبر، أعتقد أننا سنكون قادرين على التواصل على الرغم من بعض الخلافات. كما تعلم، قم بإجراء بعض التعديلات والتغييرات بناءً على اهتمامات بعض الأشخاص وبعض الأشياء التي يجب مراعاتها. وسوف نخرج من هذا الوضع بمرسوم قوي للمنطقة سيشكل نجاح ميدفورد على مدى السنوات الخمس عشرة إلى العشرين القادمة. أنا متحمس جدا لهذا.
[Danielle Balocca]: هذا يبدو مثيرا للاهتمام. نعم، لا شكرا. أعتقد أنه ساعد حقًا في حل بعض المشكلات. آمل أن يكون هذا مفيدًا للآخرين أيضًا.
[Zac Bears]: يمين. شكرا لك دانييلا. أعني، لهذا السبب أقدم النصيحة. أعتقد أننا سنجري الكثير من المحادثات الجيدة، وكما تعلمون، نحن بحاجة إلى النمو وإظهار القيادة لأنه من المهم تتبعها.
[Danielle Balocca]: حسنًا، يبدو، كما تعلمون، أعتقد أنه من الملاحظ أن الأمر يستحق الاهتمام بكل من ما يحدث على وسائل التواصل الاجتماعي وعندما يبدأ الناس في الحديث عن الأشياء. أعتقد أن هناك الكثير من الحديث حول هذا الموضوع، ويبدو أنه يمكن للأشخاص العثور عليه على موقعهم الإلكتروني وأيضًا على موقع المدينة الإلكتروني ويمكنهم الذهاب إلى هناك.
[Zac Bears]: يمكنك العثور عليه على Medford TV وMedford Community Media وموقع الويب الخاص بي Zach Barris Dot com.
[Danielle Balocca]: حسنًا، هذه طريقة رائعة للأشخاص للتخلص من المعلومات الخاطئة التي سمعوها والحصول على إجابة واضحة منك. شكرًا لك
[Zac Bears]: إذا كان الأشخاص مهتمين بالقراءة بدلاً من المشاهدة، فإنني أوصي بمراجعة موقع zachbears.com. هناك مراجعة كاملة وربما رابط سريع لمقطع فيديو. لذلك ليس عليك مشاهدة العرض التقديمي للمؤتمر.
[Danielle Balocca]: نعم زاك. شكراً جزيلاً.
[Zac Bears]: شكرًا لك
[Danielle Balocca]: شكرا جزيلا على الاستماع إلى حديث اليوم. تم إنتاج وإنتاج بودكاست Medford Bite بواسطة دانيال بالاجيل كاكا وسيث كوني. الموسيقى من تأليف يدي هندريك. نريد أن نعرف رأيك في البودكاست. يمكنك الاتصال بنا عبر البريد الإلكتروني على Medfordpod على Gmail.com أو تقييم ومراجعة البودكاست على Apple Podcasts. شكرا جزيلا على اهتمامكم. أهلاً سيدي. ما هو اسم الرواق؟ لدغة ميدفورد. لدغة ميدفورد. أحسنت.